Über das Baugebiet
Auf dem rund zwölf Hektar großen, ehemaligen Hüttengelände an der Landwehr in Neustadt am Rübenberge wird in den kommenden Jahren ein neues, attraktives Wohnquartier entstehen. Die dafür notwendige Bauleitplanung durchläuft derzeit die politischen Gremien der Stadt.
Die Fläche im Westen der Kernstadt liegt seit mehr als 50 Jahren brach und ist - umgeben von Wohnbebauung – bislang ungenutzt. Sie ist die letzte größere Fläche, die in der Kernstadt noch baulich entwickelt werden kann. Das Konzept sieht unterschiedliche Wohnformen vor: 80 bis 90 Grundstücke sind für Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser angedacht, auf 8 Grundstücken für Mehrfamilienhäuser könnten insgesamt rund 80 bis 120 Eigentums- und Mietwohnungen entstehen. Ergänzt wird das Quartier durch 10 bis 12 (mit dem Boden verbundene) Tiny-Häuser. Im nördlichen Bereich sind darüber hinaus ein Nahversorgungsmarkt mit etwa 1.800 m² Verkaufsfläche, eine Kindertagesstätte, Angebote für Servicewohnen sowie ein kleines Mischgebiet für Gastronomie, Büro- und Dienstleistungen etc. vorgesehen. Ziel ist eine funktional gegliederte Quartiersstruktur mit kurzen Wegen, ansprechenden öffentlichen Grünflächen und einer klaren Zuordnung der Nutzungen.
Aufgrund der vorindustriellen Nutzung der Fläche ist eine bauliche Entwicklung mit Herausforderungen verbunden, die umfassend vorbereitet wird. Grundlage ist ein mit der Region Hannover als Genehmigungsbehörde abgestimmtes Sanierungs- und Sicherungskonzept. In diesem Zusammenhang sind in den letzten Jahren umfangreiche Gutachten für den Aspekt Bodenschutz, aber ebenso auch für den Bereich Natur- und Artenschutz erstellt worden, die Einfluss auf das Bauleitplanverfahren haben. Nach öffentlicher Auslegung und Auswertung eingehender Stellungnahmen könnte ab 2027 mit der Bodensanierung und der Erschießung begonnen werden. Der Baubeginn für die Hochbauprojekte wird ab 2028 angestrebt. Die Wärmeversorgung des Quartieres erfolgt vollständig CO2-frei über Flächen-Geothermie („Kalte Nahwärme“) der Stadtwerke Neustadt.
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